Photovoltaik in Berlin-Mitte: Mehrfamilienhaus, Altbau und Denkmal

Große Häuser, flache Dächer: was in Mitte geplant wird

In Mitte planen wir fast ausschließlich für Mehrfamilienhäuser, und häufig geht es dabei um flache Dächer. Das betrifft Wohnblocks der Nachkriegszeit ebenso wie Altbauten, deren Dach aus einem geneigten und einem flachen Teil besteht.

Auf dem Flachdach stellen wir die Module nach Süden auf, in Ost-West-Richtung mit flacher Neigung oder waagerecht. Welche Variante passt, hängt von der Dachfläche, der Statik und davon ab, ob die Anlage von der Straße aus zu sehen sein darf. Am Denkmal spricht für die flache Verlegung, dass man die Module von der Straße aus kaum sieht.

Zur Photovoltaikanlage auf dem Flachdach gehört bei uns die Planung von Ballast, Dachabdichtung und Randabständen. Bei einem Altbau mit Brandwänden zu den Nachbarhäusern bleibt außerdem ein Streifen von 0,50 m frei (§ 32 Abs. 5 BauO Bln).

Erhaltungsgebiete von der Spandauer Vorstadt bis zum Hansaviertel

Mitte hat 18 städtebauliche Erhaltungsgebiete mit zusammen 658 Hektar, gleichauf mit Steglitz-Zehlendorf so viele wie kein anderer Bezirk (Geoportal Berlin, Stand Oktober 2026). Die größten sind die Spandauer Vorstadt mit 109,1 Hektar und Dorotheenstadt/Friedrichstadt mit 98,7 Hektar.

Dazu gehören der II. Bauabschnitt der Karl-Marx-Allee mit 58,7 Hektar und das Hansaviertel mit 54,3 Hektar. Das Hansaviertel ist seit dem 31. Januar 2020 Erhaltungsgebiet und steht außerdem als Gesamtanlage „Interbau 57“ unter Denkmalschutz.

In einem städtebaulichen Erhaltungsgebiet schützt der Bezirk die Gestalt der Häuser. Änderungen am Dach können deshalb eine Genehmigung brauchen, auch wenn die Bauordnung Solaranlagen sonst verfahrensfrei stellt (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 a BauO Bln). Ob Ihr Haus in einem dieser Gebiete liegt, prüfen wir vor dem Angebot.

Welterbe Schillerpark und die Siedlungen im Wedding

Im Wedding liegt die Siedlung Schillerpark, eine der sechs Welterbe-Siedlungen der Berliner Moderne. Sie hat 303 Wohnungen und wurde 1924 bis 1930 nach Plänen von Bruno Taut gebaut, Näheres steht beim Landesdenkmalamt zur Siedlung Schillerpark.

In den Welterbe-Siedlungen bleiben öffentlich und halböffentlich sichtbare Dachflächen frei. Module sind dort nur auf Flachdächern möglich, die man von außen nicht einsehen kann.

Im Norden des Bezirks stehen außerdem die Friedrich-Ebert-Siedlung, die Wohnanlage von Mies van der Rohe an der Afrikanischen Straße und die Gartenstadt Atlantic an der Behmstraße unter Denkmalschutz. Für jedes dieser Häuser braucht eine Solaranlage eine denkmalrechtliche Genehmigung. Die nächste Welterbe-Siedlung, die Weiße Stadt, liegt im Nachbarbezirk Reinickendorf.

Was bringt eine Solaranlage auf einem Flachdach in Mitte?

Ein Flachdach in Mitte bringt nach PVGIS 860 bis 980 kWh je kWp im Jahr, je nachdem, wie die Module aufgestellt sind. Die Werte stammen aus unserer Abfrage für Berlin-Mitte mit der Datenbank SARAH3 und 14 % Systemverlusten.

Quelle: PVGIS 5.3 der EU-Kommission, Standort Berlin-Mitte, Abfrage vom 12.10.2026.

Nach Süden aufgeständerte Module bringen je kWp am meisten, brauchen aber Abstand zwischen den Reihen. Ost-West und waagerecht liegen die Module dichter und flacher, deshalb passt mehr Leistung aufs Dach, und von der Straße sind sie schwerer zu sehen.

Mitte und seine fünf Nachbarbezirke

Westlich grenzt Charlottenburg-Wilmersdorf an, wo in der Villenkolonie Westend auch sonst genehmigungsfreie Vorhaben eine Genehmigung brauchen. Die Karl-Marx-Allee setzt sich in Friedrichshain-Kreuzberg fort, dort steht ihr I. Bauabschnitt als Denkmal-Ensemble unter Schutz.

Im Norden schließen die Solaranlagen in Pankow an, wo 2025 mit 1.975 Anlagen mehr neu ans Netz gingen als in jedem anderen Bezirk. Südlich liegt Tempelhof-Schöneberg, wo allein im Postleitzahlgebiet 12305 in Lichtenrade 810 Anlagen stehen. Nach Nordwesten grenzt Reinickendorf an, wo 5.909 Doppelhaushälften stehen, mehr als in jedem anderen Bezirk.