Photovoltaik Gewerbe Berlin: Eigenverbrauch und Solarpflicht

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Die meisten Betriebe verbrauchen ihren Strom tagsüber, also in den Stunden, in denen auch die Module auf dem Dach Strom erzeugen. Bei einem Neubau in Berlin müssen nach dem Solargesetz mindestens 30 % der Bruttodachfläche mit Photovoltaik belegt werden, nach einem wesentlichen Dachumbau im Bestand 30 % der Nettodachfläche.

Wir planen die Anlage nach Ihrem Verbrauch, montieren sie, schließen sie an und melden sie bei Stromnetz Berlin an. Wie groß sie wird, richtet sich nach dem Lastgang, also dem Verlauf Ihres Verbrauchs, und nach den Grenzen, an denen sich Netzanschluss, Messung und Vergütung ändern.

Steht die Anlage auf einem Flachdach, kommen Statik, Ballast und Abdichtung hinzu, die wir auf der Seite zur Photovoltaik auf dem Flachdach beschreiben.

Bausteine einer Anlage für den Betrieb

Eine Gewerbeanlage besteht aus denselben Teilen wie eine Anlage auf dem Wohnhaus, dazu kommen die Auswertung des Verbrauchs, die Prüfung des Daches und bei größeren Anlagen mehr Technik am Netzanschluss. Die Übersicht ordnet jedem Baustein zu, wer ihn übernimmt.

Baustein	Inhalt	Wer es übernimmt
Verbrauch	Lastgang oder Stromrechnungen auswerten, Größe und Ausrichtung festlegen	wir
Dach	Abdichtung, Tragreserve, Brandwände und Aufbauten prüfen	wir mit Tragwerksplaner, bei Bedarf Dachdecker
Wechselrichter und Speicher	Auslegung nach Lastgang, Energiemanagement für Speicher und Ladepunkte	wir
Netzanfrage	Anmeldung bei Stromnetz Berlin, Nachweise nach VDE-AR-N 4105 oder VDE-AR-N 4110	wir
Messung	Zählerplatz, Smart Meter und Steuerbox	wir mit dem Messstellenbetreiber
Register und Verkauf	Marktstammdatenregister binnen eines Monats, über 100 kW Vertrag mit einem Direktvermarkter	Sie, wir helfen dabei

Je größer die Anlage wird, desto mehr Gewicht bekommen Netzanfrage und Messung, weil an den Grenzen bei 30, 100 und 135 kW neue Pflichten beginnen.

Wie groß sollte die Anlage für einen Betrieb sein?

Eine Gewerbeanlage richtet sich nach dem Strom, den der Betrieb tagsüber selbst verbraucht, und nach den Grenzen, an denen sich die Regeln ändern. Beides sehen wir uns an, bevor wir eine Größe vorschlagen.

Eigenverbrauch am Tag

Selbst verbrauchter Solarstrom ersetzt Strom, den der Betrieb sonst einkauft, während eingespeister Strom nur die Vergütung nach dem EEG bringt. Deshalb werten wir zuerst den Lastgang aus, also die Viertelstundenwerte Ihres Verbrauchs, oder die Rechnungen eines Jahres, wenn es keine Lastgangmessung gibt. Kühlung, Lüftung und Maschinen laufen oft in den sonnigen Stunden. Wo am Wochenende wenig läuft, kann ein Speicher oder eine Ladestation für Firmenfahrzeuge einen Teil des Überschusses im Betrieb halten.

Größenklassen und ihre Regeln

Vier Grenzen bestimmen, welche Regeln für eine Gewerbeanlage gelten, und die Übersicht fasst sie für Anlagen zusammen, die 2026 in Betrieb gehen. Teileinspeisung heißt dabei, dass der Betrieb einen Teil des Stroms selbst nutzt und nur den Rest ins Netz gibt.

Anlagengröße	Netzanschluss bei Stromnetz Berlin	Messung	Einspeisung bei Teileinspeisung
bis 30 kW	Antwort auf die Netzanfrage binnen eines Monats, danach Anschluss am bestehenden Hausanschluss erlaubt (§ 8 EEG)	Smart Meter ab mehr als 7 kW, Ihr Anteil höchstens 50 € bis 15 kW, 110 € bis 25 kW, darüber 140 € im Jahr	7,70 ct je kWh für den Anteil bis 10 kWp, 6,66 ct für den Anteil bis 40 kWp
über 30 bis 100 kW	Aussage zum bestehenden Anschluss binnen acht Wochen (§ 8 EEG)	Smart Meter, Ihr Anteil höchstens 140 € im Jahr, Steuerbox höchstens 50 €	5,44 ct je kWh für den Anteil von 40 bis 100 kWp
über 100 kW	Technik nach VDE-AR-N 4105, Netzanfrage bei Stromnetz Berlin	Smart Meter	keine feste Einspeisevergütung, Verkauf über einen Direktvermarkter (§ 21 EEG)
ab 135 kW	Technik nach VDE-AR-N 4110	Smart Meter	wie über 100 kW

Einspeisesätze der Bundesnetzagentur für Inbetriebnahmen vom 1. August bis 31. Dezember 2026; Smart-Meter-Beträge nach § 30 MsbG.

Bis 30 kW gilt die kürzeste Netzfrist, über 100 kW endet die feste Vergütung, und ab 135 kW werden die technischen Nachweise umfangreicher. Neue Anlagen unter 100 kW ohne Smart Meter und Steuerbox dürfen höchstens 60 % ihrer Leistung einspeisen (§ 9 Abs. 2 EEG). Das macht umso weniger aus, je mehr Strom der Betrieb mittags selbst verbraucht. Steuerfrei sind Einnahmen aus Anlagen bis 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit, wie der Ratgeber Photovoltaik und Steuer mit § 3 Nr. 72 EStG erklärt.

Was kostet Photovoltaik für Gewerbe?

Je größer die Anlage, desto weniger kostet in der Regel das einzelne kWp. Die Verbraucherzentrale hat dazu 71 Angebote ausgewertet und betont, dass ihre Tabelle nur diese Größenabhängigkeit zeigt und keine Orientierung für aktuelle Preise ist.

Anlagengröße	Mittlerer Preis je kWp
8 bis 9 kWp	1.520 €
9 bis 10 kWp	1.410 €
10 bis 12 kWp	1.290 €
12 bis 14 kWp	1.240 €
14 bis 16 kWp	1.220 €
über 16 kWp	1.010 €

Mittelwerte aus Angeboten für Eigenheime, mit Montage und ohne Speicher; bei Anlagen bis 30 kWp auf Wohnhäusern beträgt die Umsatzsteuer 0 % (§ 12 Abs. 3 UStG). Quelle: Verbraucherzentrale, Preisindex Photovoltaik, Stand 28.08.2026.

Anlagen auf Gewerbedächern sind oft deutlich größer, und ihr Preis hängt an Statik, Leitungswegen, Netzanschluss und Messkonzept. Deshalb nennen wir ihn im schriftlichen Angebot für Ihr Dach, und welche Posten dort stehen sollten, zeigt der Ratgeber Photovoltaik-Angebot prüfen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Gilt die Solarpflicht für mein Firmengebäude?

Ja, wenn Sie neu bauen oder das Dach wesentlich umbauen und das Gebäude mehr als 50 m² Nutzungsfläche hat (§ 3 Abs. 1 SolarG Bln). Sie gilt für Baubeginn oder Dachumbau ab dem 1. Januar 2023, für Hallen ebenso wie für Wohnhäuser.

Als wesentlicher Umbau zählt eine Dachsanierung, bei der die Abdichtung erheblich erneuert wird, ebenso ein Dachausbau oder eine Aufstockung. Bei Nichtwohngebäuden kann ein Verstoß ein Bußgeld bis 50.000 Euro kosten (§ 9 Abs. 2 SolarG Bln). Die Unterlagen zur Anlage müssen Sie mindestens zehn Jahre aufbewahren (§ 6 Abs. 5 SolarG Bln).

Die Pflicht darf auch ein Dritter erfüllen, zum Beispiel ein Pächter, der das Dach mietet und die Anlage betreibt. Ausnahmen bei Denkmalschutz oder reinen Norddächern und die Ersatzlösungen erklärt der Ratgeber zur Solarpflicht für Neubau und Dachsanierung.

Netzanschluss bei Stromnetz Berlin und Verkauf über die Börse

Jede Anlage meldet ein eingetragener Elektroinstallateur bei Stromnetz Berlin an, bei Anlagen bis 100 kWp digital über das Kundenportal.

Bleibt die Antwort bei einer Anlage bis 30 kW länger als einen Monat aus, darf sie am bestehenden Hausanschluss angeschlossen werden (§ 8 Abs. 1, 6, 7 EEG). Unter 135 kW gilt für die Technik die Anwendungsregel VDE-AR-N 4105, ab 135 kW die VDE-AR-N 4110.

Über 100 kW gibt es keine feste Einspeisevergütung mehr (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 EEG). Den Strom, den der Betrieb nicht selbst braucht, verkauft dann ein Direktvermarkter, also ein Unternehmen, das ihn an der Strombörse handelt. Neue Anlagen erhalten in Viertelstunden mit negativem Börsenpreis keine Vergütung, die ausgefallene Zeit wird am Ende des Vergütungszeitraums angehängt (§ 51, § 51a EEG). Bei Anlagen unter 100 kW gilt das erst ab dem Jahr nach dem Einbau des Smart Meters.

Die Sätze nach dem EEG 2023 gelten für Anlagen, die bis zum 31.12.2026 in Betrieb gehen, für 20 Jahre plus den Rest des Inbetriebnahmejahres. Für spätere Anlagen berät der Bundestag einen Entwurf (Drucksache 21/7867), der unter anderem die Einspeisung kleiner und mittlerer Dachanlagen auf 50 % begrenzen soll und noch nicht beschlossen ist. Soll Ihre Anlage noch nach den Regeln von 2026 laufen, sprechen Sie das gleich im ersten Termin an.

Wärmepumpe neben einem modernen Einfamilienhaus mit Holzterrasse, auf dem Dach Solarmodule

Förderung für Speicher, Gutachten und Zählerschrank

Bei Gewerbegebäuden fördert SolarPLUS L den Stromspeicher zur Anlage, Gutachten zum Dach und neue Zählerschränke mit einem Anteil der Kosten (Richtlinie 2026).

Für den Stromspeicher samt Energiemanagement zahlt SolarPLUS L je nach Antragsteller 50, 40 oder 30 Prozent der Kosten, bis zu 30.000 Euro (Richtlinie 2026).
Ein Gutachten zur Statik oder zum Dachzustand und eine Machbarkeitsstudie für das Dach werden mit 65, 55 oder 45 Prozent gefördert, bis zu 15.000 Euro (Stand Oktober 2026).
Für neue Messplätze und Zählerschränke gibt es aus SolarPLUS L 50, 40 oder 30 Prozent der Kosten, bis zu 15.000 Euro (Stand Oktober 2026).

Den Antrag für Speicher, Gutachten oder Zählerschrank stellen Sie online bei der IBB Business Team und erteilen den Auftrag erst nach der Eingangsbestätigung, sonst entfällt der Zuschuss. Die Anlage selbst samt Speicher lässt sich über den KfW-Kredit 270 finanzieren, mit bis zu 100 % der Kosten, einer Laufzeit bis 30 Jahre und bis zu fünf tilgungsfreien Jahren. Den Kredit für die Anlage beantragen Sie über Ihre Bank, bevor das Vorhaben beginnt. Alle Bedingungen für Speicher, Gutachten und Zählerschrank stehen im Ratgeber zur Förderung von Photovoltaik in Berlin.

Stadtvilla mit Walmdach aus roten Ziegeln, auf der Dachfläche schwarze Solarmodule, alter Baumbestand

Vom Lastgang zur Inbetriebnahme in acht Schritten

Bis eine Gewerbeanlage Strom liefert, durchläuft sie acht Schritte.

Erster Termin. Wir sehen uns Dach, Zählerplatz und Hausanschluss an und besprechen, wann im Betrieb wie viel Strom gebraucht wird; dieser Termin ist kostenlos.
Verbrauch. Aus Lastgang oder Rechnungen leiten wir Größe und Ausrichtung ab und prüfen, ob ein Speicher im Betrieb genug Überschuss aufnehmen kann.
Dach und Statik. Ein Tragwerksplaner prüft mit unseren Lastangaben die Tragreserve, und bei älteren Dächern beurteilt ein Dachdecker die Abdichtung.
Förderantrag. Soll ein Speicher, ein Gutachten oder ein Zählerschrank über SolarPLUS L gefördert werden, stellen Sie den Antrag vor dem Auftrag.
Angebot. Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit allen Posten, von Modulen und Unterkonstruktion bis zu Messung, Anmeldung und Inbetriebnahme.
Netzanfrage. Wir stellen die Anfrage bei Stromnetz Berlin und reichen die technischen Nachweise nach VDE-AR-N 4105 oder VDE-AR-N 4110 ein.
Montage und Inbetriebnahme. Wir montieren die Anlage, schließen sie an und stimmen Inbetriebnahme und Zählereinbau mit Stromnetz Berlin ab.
Register. Binnen eines Monats nach der Inbetriebnahme muss die Anlage im Marktstammdatenregister stehen, sonst werden 10 Euro je kW und Monat an den Netzbetreiber fällig (§ 52 EEG).

Mietdach, mehrere Nutzer, Brandwände: Fragen der Planung

Drei Punkte klären wir bei Betriebsdächern früh, weil sie Vertrag, Messung und Belegung des Daches bestimmen.

Eigenes Dach oder gemietete Halle

Ist der Betrieb Mieter, braucht er für eine Anlage auf dem Dach die Zustimmung des Eigentümers, und Nutzung, Haftung und Rückbau gehören in einen schriftlichen Vertrag. Umgekehrt kann ein Eigentümer sein Dach an einen Betreiber verpachten, der darauf eine Anlage baut und den Strom selbst nutzt oder verkauft. Für beide Fälle planen wir Zähler und Leitungen so, dass klar ist, wem welcher Strom gehört.

Mehrere Firmen im Gebäude

Teilen sich mehrere Betriebe ein Gebäude, kann der Solarstrom vom Dach über einen Mieterstromvertrag oder die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung an sie gehen. Dafür braucht es ein Messkonzept, also einen Plan, welche Zähler den Strom jedes Nutzers erfassen.

Brandwände auf großen Dächern

Große Hallen sind oft durch Brandwände in Abschnitte geteilt. Zu jeder dieser Wände halten die Module seit dem 23. Juli 2026 mindestens 0,50 m Abstand, gleich wie hoch das Gestell ist (§ 32 Abs. 5 BauO Bln). Einen Bauantrag braucht die Anlage auf dem Dach nicht (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 a BauO Bln).

Einfamilienhaus am Seeufer zwischen Birken und Kiefern, davor ein Steg, auf dem Dach Solarmodule

Beispiel: Lagerhalle mit Flachdach in Marzahn

Beispiel. Ein Betrieb baut in Marzahn eine Lagerhalle mit 1.000 m² Bruttodachfläche und muss nach dem Solargesetz mindestens 30 % davon, also 300 m², mit Photovoltaik belegen. Bei 5 bis 7 m² je kWp passen auf diese Fläche rund 43 bis 60 kWp (300 ÷ 7 und 300 ÷ 5). Der Betrieb wählt 60 kWp in Ost-West-Aufständerung und erzeugt damit nach PVGIS rund 51.780 kWh im Jahr (60 × 863 kWh).

Für das Smart Meter zahlt der Betrieb höchstens 140 Euro im Jahr, für die Steuerbox höchstens 50 Euro. Den Überschuss vergütet der Netzbetreiber anteilig, für 10/60 der eingespeisten Menge mit 7,70 ct, für 30/60 mit 6,66 ct und für 20/60 mit 5,44 ct je kWh. Diese Sätze gelten, wenn die Anlage bis zum 31.12.2026 in Betrieb geht.

Wie viel Strom im Betrieb bleibt, zeigt erst der Lastgang, deshalb nennt dieses Beispiel keinen Betrag für die Ersparnis.

Holzhaus zwischen Kiefern am Seeufer, auf dem Satteldach Solarmodule, Abendsonne

Wer außer uns am Gewerbedach arbeitet

Neben uns arbeiten an einer Gewerbeanlage meist ein Tragwerksplaner, der die Tragfähigkeit bestätigt, und ein Dachdecker, der die Abdichtung vor der Montage repariert oder erneuert. Den Zählerplatz und das Smart Meter stimmen wir mit dem Messstellenbetreiber ab, und über 100 kW schließen Sie einen Vertrag mit einem Direktvermarkter, an den wir die Anlage technisch anbinden.

Nach der Inbetriebnahme übernehmen wir die Wartung der Photovoltaikanlage, mit der Prüfung nach DIN EN 62446-1, die alle vier Jahre empfohlen wird.

Gewerbedächer in Berlin und Potsdam

Wir bauen Anlagen für Betriebe in allen zwölf Berliner Bezirken und in Potsdam. Am stärksten war der Zubau 2025 nach einer Mitteilung der Senatsverwaltung in Marzahn-Hellersdorf, Treptow-Köpenick und Spandau.

Für eine erste Einschätzung reichen uns die Stromrechnungen des letzten Jahres oder ein Lastgang, dazu Fotos vom Dach und vom Zählerplatz. Senden Sie die Unterlagen mit einer kurzen Beschreibung Ihres Vorhabens an kontakt@photovoltaik-anlage-berlin.de. Wer lieber ein paar Angaben einträgt, nutzt das Formular für die Terminanfrage.

Häufige Fragen

Muss mein Betrieb in Berlin eine Solaranlage bauen?

Nach dem Berliner Solargesetz ja, wenn Sie ein Gebäude mit mehr als 50 m² Nutzungsfläche neu bauen oder sein Dach wesentlich umbauen. Beim Neubau sind mindestens 30 % der Bruttodachfläche zu belegen, nach dem Dachumbau 30 % der Nettodachfläche. Ein bestehendes Dach ohne Umbau fällt nicht unter die Pflicht.

Wer erfüllt die Solarpflicht, wenn der Betrieb die Halle nur mietet?

Verpflichtet ist der Eigentümer des Gebäudes (§ 3 Abs. 1 SolarG Bln). Er kann die Pflicht aber auch durch einen Dritten erfüllen lassen, etwa durch den Mieter oder einen Pächter, der die Anlage auf dem Dach betreibt. Wer was bezahlt und betreibt, halten Eigentümer und Betrieb in einem Vertrag fest.

Wie groß sollte die Anlage für meinen Betrieb sein?

Maßgeblich ist der Strom, den der Betrieb tagsüber selbst verbraucht, denn jede selbst genutzte Kilowattstunde ersetzt eingekauften Strom. Dafür werten wir den Lastgang aus oder, wenn es keinen gibt, die Stromrechnungen eines Jahres. Danach stimmen wir die Größe auf die Grenzen bei 30 und 100 kW ab.

Gibt es für große Gewerbeanlagen eine Einspeisevergütung?

Eine feste Einspeisevergütung gibt es nur für Anlagen bis 100 kW (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 EEG), größere verkaufen ihren Überschuss über einen Direktvermarkter. Für Inbetriebnahmen vom 1. August bis 31. Dezember 2026 beträgt sie bei Teileinspeisung 7,70 ct je kWh für den Anteil bis 10 kWp. Für den Anteil bis 40 kWp sind es 6,66 ct, bis 100 kWp 5,44 ct.

Wie lange hat Stromnetz Berlin für die Antwort auf die Netzanfrage Zeit?

Bei Anlagen bis 30 kW an einem bestehenden Netzanschluss muss der Netzbetreiber binnen eines Monats antworten (§ 8 EEG). Zwischen 30 und 100 kW hat er acht Wochen, um mitzuteilen, ob der bestehende Anschluss ungeeignet ist. Ab 135 kW gelten für die Technik die Regeln der VDE-AR-N 4110 mit mehr Nachweisen.

Ist der Strom vom Firmendach steuerfrei?

Einnahmen aus Anlagen bis 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit sind nach § 3 Nr. 72 EStG von der Einkommensteuer befreit, höchstens 100 kWp je Steuerpflichtigem. Von der Gewerbesteuer befreit § 3 Nr. 32 GewStG nur Betriebe, die ausschließlich eine Gebäude-Solaranlage bis 30 kW betreiben. Für größere Anlagen gelten die üblichen Regeln für Betriebseinnahmen.

Wird ein Stromspeicher für den Betrieb gefördert?

Ja, für den Stromspeicher einer Gewerbeanlage zahlt SolarPLUS L je nach Antragsteller 50, 40 oder 30 Prozent der Kosten, bis zu 30.000 Euro (Richtlinie 2026). Den Antrag für den Speicher stellen Sie online bei der IBB Business Team, und den Auftrag erteilen Sie erst nach der Eingangsbestätigung.

Was kostet Photovoltaik für ein Gewerbedach?

Mit der Größe sinkt der Preis je kWp, in der Auswertung der Verbraucherzentrale von 2.090 Euro bei 4 bis 6 kWp auf 1.010 Euro bei mehr als 16 kWp. Die Tabelle zeigt nach Aussage der Verbraucherzentrale nur diesen Größeneffekt und ist keine Orientierung für aktuelle Preise. Für ein Gewerbedach nennen wir den Preis im Angebot, weil Statik, Leitungswege und Netzanschluss stark schwanken.

Was passiert mit dem Solarstrom am Wochenende?

Was der Betrieb nicht verbraucht, fließt ins Netz und wird bei Anlagen bis 100 kW nach EEG vergütet. Neue Anlagen unter 100 kW ohne Smart Meter und Steuerbox dürfen dabei höchstens 60 % ihrer Leistung einspeisen (§ 9 Abs. 2 EEG). Ein Speicher oder Ladepunkte für Firmenfahrzeuge können einen Teil des Überschusses im Betrieb halten.

Was ist bei einem älteren Hallendach zu beachten?

Ältere Hallendächer haben oft wenig Tragreserve, weil sie nur für Schnee, Wind und die eigene Last bemessen wurden. Ein Tragwerksplaner prüft, ob Ballast möglich ist oder die Unterkonstruktion an der Tragkonstruktion befestigt werden muss. Ein Gutachten zur Statik fördert SolarPLUS L nach den Bedingungen der Richtlinie 2026 mit 65, 55 oder 45 Prozent, bis zu 15.000 Euro.

Zwei Paar Hände über einem Dachplan mit eingezeichneten Modulflächen, daneben ein Tablet

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Schreiben Sie kurz, um welches Haus und welches Dach es geht. Fotos von Dach und Zählerschrank können Sie danach per E-Mail schicken — Rückmeldung am nächsten Werktag.

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