Photovoltaik in Charlottenburg-Wilmersdorf: Altbau, WEG und Denkmal

Mietshaus, Siedlungshaus, Villa: die Dächer im Bezirk

Rund um Kurfürstendamm und Klausenerplatz stehen vor allem Mietshäuser mit vielen Parteien. In Westend und im Grunewald überwiegen Villen und Siedlungshäuser mit steilen Dächern. Gebäude mit einer einzigen Wohnung stehen vor allem in den Bezirksregionen Heerstraße mit 1.489 und Grunewald mit 1.076 Häusern (Zensus 2022).

Auf einem Mietshaus mit Brandwänden zu beiden Nachbarn hält die Anlage mindestens 0,50 m Abstand zur Brandwand. Das gilt seit dem 23. Juli 2026 unabhängig von der Höhe der Anlage (§ 32 Abs. 5 BauO Bln). Ältere Ratgeber nennen hier noch 1,25 m.

Ein Walmdach hat vier geneigte Flächen, deshalb bleibt auf der Südseite weniger Platz als auf einem Satteldach. Ost- und Westfläche lassen sich dazunehmen. Nach PVGIS bringen sie bei 30 Grad Neigung 845 und 823 kWh je kWp im Jahr, eine Südfläche mit 35 Grad bringt 1.049 kWh.

Erhaltungsgebiete: wo der Bezirk mitentscheidet

In neun städtebaulichen Erhaltungsgebieten mit zusammen 228 Hektar schützt der Bezirk die Gestalt von Straßen und Dächern. Die größten sind Kurfürstendamm mit 77,7 Hektar, Klausenerplatz mit 69,6 Hektar und die Villenkolonie Westend mit 46,1 Hektar (Geoportal Berlin, Stand Oktober 2026).

Für Westend ist die Regel ausdrücklich festgehalten, die Verordnung gilt seit dem 24. Dezember 2000. Leitbild für Dachform, Dachaufbauten und Dachdeckung sind dort die Bauten aus den Jahren 1871 bis 1918. Auch Vorhaben, die sonst genehmigungsfrei wären, brauchen in Westend eine erhaltungsrechtliche Genehmigung.

Das betrifft Solaranlagen unmittelbar, denn nach der Berliner Bauordnung sind sie auf Dächern verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 a BauO Bln). Im Erhaltungsgebiet Westend reicht das allein nicht aus. Liegt Ihr Haus in einem der neun Gebiete, gehört die Anfrage beim Stadtentwicklungsamt vor die Bestellung der Module.

Wer genehmigt eine Solaranlage am Denkmal in Charlottenburg-Wilmersdorf?

Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde, ein Fachbereich des Stadtentwicklungsamts am Hohenzollerndamm 174. Sie entscheidet im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt. Zur Bauberatung können Sie dienstags von 9 bis 12 Uhr ohne Termin kommen, Hinweise stehen beim Stadtentwicklungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf.

Von 2023 bis März 2025 gingen bei der Behörde rund 70 bis 80 Anträge mit Solaranlagen ein, meist zusammen mit anderen Baumaßnahmen. Bearbeitet wurden sie in der Regel innerhalb von drei Monaten (Schriftliche Anfrage 19/21722, Stand März 2025).

Das Denkmalschutzgesetz gibt der Behörde vier Wochen, um die Vollständigkeit zu prüfen, und drei Monate für den Bescheid (§ 12 Abs. 1a DSchG Bln). Mit unserer Planung erhalten Sie einen Belegungsplan und die Datenblätter der Module für den Antrag.

Wie kommt eine Eigentümergemeinschaft zur eigenen Solaranlage?

Am Anfang steht ein Beschluss der Eigentümerversammlung. Vorher braucht die Gemeinschaft eine Planung mit Anlagengröße, Kosten und Messkonzept. Das Messkonzept legt fest, wohin der Solarstrom geht, und dafür gibt es drei Wege:

• Allgemeinstrom: Die Anlage versorgt Treppenhaus, Aufzug und Keller, was übrig bleibt, geht ins Netz.
• Mieterstrom: Ein Lieferant verkauft den Strom an die Bewohner, höchstens zu 90 % des Grundversorgungstarifs (§ 42a Abs. 4 EnWG).
• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung: Der Strom wird in 15-Minuten-Schritten auf die teilnehmenden Wohnungen verteilt, den Reststrom kauft jede Partei selbst (§ 42b EnWG).

Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie viele Parteien mitmachen und wer die Abrechnung übernimmt. Die Pflichten beider Liefermodelle stehen nebeneinander im Ratgeber Mieterstrom und Gebäudeversorgung.

Die Einnahmen aus der Anlage bleiben einkommensteuerfrei, solange je Wohn- oder Gewerbeeinheit höchstens 30 kWp installiert sind (§ 3 Nr. 72 EStG). Für Photovoltaik mit Speicher auf dem Mehrfamilienhaus zahlt SolarPLUS L 50, 40 oder 30 % der Kosten, bis zu 30.000 €, sofern die Eingangsbestätigung vor dem Auftrag vorliegt (Richtlinie 2026).

Für Häuser mit vielen Parteien planen wir die Solaranlage auf dem Mehrfamilienhaus mit Messkonzept, Zählerschrank und Anmeldung beim Netzbetreiber.

Rund um Charlottenburg-Wilmersdorf: fünf Nachbarbezirke

Im Norden grenzt Reinickendorf an, mit dem Welterbe Weiße Stadt und dem größten Erhaltungsgebiet Berlins in Frohnau. Östlich liegt Berlin-Mitte mit dem Hansaviertel, das zugleich Erhaltungsgebiet und Denkmal ist.

Im Südosten folgt Tempelhof-Schöneberg, laut Monitoringbericht der Bezirk mit dem größten Solarpotenzial Berlins. In Steglitz-Zehlendorf im Süden umfassen die Erhaltungsgebiete zusammen 936 Hektar, so viel Fläche wie in keinem anderen Bezirk. Nach Westen schließt Spandau an, wo 4.679 Anlagen registriert sind, gut dreimal so viele wie hier.